Last Updated on 4 years by ChennaiRealties
Update:
We understand that the Online Process is again Open for a one month period, till Feb 28, 2021.
All those who have not applied earlier, can take this opportunity to get their plots Regularised.
அங்கீகரிக்கப்படாத வீட்டுமனைகள் மற்றும் லே அவுட்டுகள் வரன் முறைப்படுத்த (Regularisation of Unapproved Plots and Layouts) இணையதளத்தின் மூலம் பதிவு செய்யும் வசதி மீண்டும் ஒரு குறுகிய காலத்திற்கு நடைமுறைக்கு வந்துள்ளது.
இப்போதைய நிலவரப்படி, இந்த ஆன்லைன் விண்ணப்ப பதிவு, 2021 பிப்ரவரி மாதம் 28 வரை நீடிக்கும்.
There seems to be no change in the procedure or charges.
Read Below to Know About the Steps Involved in Regularisation of Unapproved Plots
How to Regularise an Unapproved Plot in Tamil Nadu
இந்த வரன்முறை படுத்துதல்(Regularisation) பல கட்டங்களாக செயல் படுகிறது.
1. முதலில், இதற்கென ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ள இணையதளத்தில் தேவைப்பட்ட அனைத்து விவரங்களையும் கோப்புகளையும் பதிவிட்டு, 500 ரூபாய் பணமும் செலுத்தி, பதிவு எண் பெற்றுக்கொள்ள வேண்டும். இந்தப் பதிவு எண், பின்னர் எல்லா தொடர்புகளுக்கும் தேவைப்படும்.
2. பின்னர், அரசு ஆணையில் சொல்லப்பட்டுள்ள ஆவணங்களை சம்பந்தப்பட்ட தகுதிவாய்ந்த அதிகாரியிடம்(Competent Authoriuty) சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
3. அதிகாரிகள் இந்த ஆவணங்களை எல்லாம் சரிபார்த்து, இடத்தை வந்து இன்ஸ்பெக்சன் பார்த்துவிட்டு, வரன்முறைக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்களுக்கான நோட்டீஸ் தருவார்கள்.
4.முறைப்படுத்தலுக்கான தொகையும், அபிவிருத்திக்கான தொகையும்-ஒன்று வங்கியிலும் ஒன்று கருவூலத்திலும்- செலுத்த வேண்டும்.
5. பணம் செலுத்தி சில நாட்களுக்குப் பின்னர், வரன் முறைக்கான ஆணை வழங்கப்படும்.
தேவையான வழிமுறைகள் எல்லாம் (Procedures and Formalities) அந்த இனணய தளத்திலேயே தரப்பட்டுள்ளது.
இதில் பிரச்சினை என்னவென்றால், சமர்ப்பிக்கப்படும் விண்ணப்பங்களை பரிசீலித்து ஆணை பிறப்பிக்க அதிகாரிகளை தொடர்ந்து பின் தொடர வேண்டிய ஒரு கட்டாயம் இருக்கிறது. இதை முறையாக செய்து முடிப்பது என்பது சிரமம்தான்.
Expenses Involved for Getting the Unapproved Plots and Layouts Regularised:
Scrutiny Fee or Registration Fee
Fee for Licenced Surveyor
Follow Up Charges for Liaison Work
Other Charges
Documents To Be Submitted for Getting the Unapproved Plots and Layouts Regularised
Self Attested Copies of the Sale Deed
Encumbrance Certificate-Up-to-date
Patta
Layout Copy
Topo Sketch/FMB Map Attested by a Licensed Surveyor
Town Survey Land Record Copy
Aadhar Card
Submit Four Copies of the above documents along with the filled up Application and ₹ 500/ Scrutiny fee to the Competent Authority.
Follow Up is the Key
The description above are the steps involved in getting the Unapproved Plots and Layouts Regularised. In actual practice, it involves a lot of follow up actions at various levels right from the stage of submission of Application. It may not be possible for an Applicant to do the follow up to get the Plot Regularised.
Consequences of Non-Approval
The May 2017 GO (Regularisation GO) says that those who hold on to the Unapproved Plots, couldn’t transfer the Property through a Sale Deed.
Moreover, approval of Building Plans, electricity, water supply, drainage and sewerage connections, shall be denied to such Unapproved Plots or Layouts, according to those Rules.
But now, Registration or Transfer of Property takes place even in the case of Unapproved Plots. The situation may change in the future if anyone files another PIL demanding strict implementation of the GO. Also, Unapproved plots have a lower market value. In view of these facts, it’s better to get the Unapproved Plots Regularised when the option exists.
Top
Restrictions
Plots that are not eligible for Regularisation are:
Plots on public water bodies, Plots in Poramboke areas, Plots in OSR Land area, Plots that block access to surrounding lands, Plots that are on any Rail or Road corridor, Plots that encroach on public road or street …….
Also, the Applications must be in conformity with the following Rules and Regulations:
i)The Civil Aviation Regulations
ii)The Ministry of Defence Regulations
iii) The Coastal Zone Regulations
iv) Hill Stations Building Rules
v) The Regulations in respect of Aquifer Recharge Area
vi) The Regulations in respect of Red Hills Catchment Area
vii) The Provisions of the Ancient Monuments and Archaeological Sites and Remains Act
viii) and the Tamil Nadu Ancient, Historical Monuments, Archaeological Sites, and Remains Act
Top
A total of around 4500 layout frameworks are regularized by the competent authorities in the Chennai Metropolitan Authority area, according to the CMDA Website.. The details of the approval number along with the maps and sketches are up on the CMDA Website. The approved maps or sketches can be downloaded by the general public.
Applicability of the Rules
These Rules will be applicable only for the Registered Unapproved Plots in the following manner: i) in the Chennai Metropolitan Area, between August 5, 1975 (the date when the First Master Plan was Notified) and October 20, 2016 ie upto the Ban on Registration imposed by the High Court, ii)in the rural areas outside the Chennai Metropolitan Area for layouts formed between November 29, 1972 (the date when DTCP came into existence) and October 20, 2016, iii) and in the urban local bodies outside the Chennai Metropolitan Area, for layouts formed between January 1, 1980 (the date when the first Regularisation Scheme was rolled out) and October 20, 2016.
All the Plots Registered before these dates in those areas, will be ‘deemed as Regularised’.
Revised Regularisation Charges
| Sl No | Category of Local Body | Regularisation charge per square metre of plot area (in rupees) | ||
| Application Received from 4th Nov, 2018 upto 3rd May, 2019 | Application Received from 4th Nov, 2018 upto 3rd May, 2019 | Application Received from 4th Nov, 2018 upto 3rd May, 2019 | ||
| 1 | City Municipal Corporation Area | 110.00 | 125.00 | 150.00 |
| 2 | Municipal Area | 66.00 | 75.00 | 90.00 |
| 3 | Areas covered Town Panchayats and Village Panchayat areas | 33.00 | 37.50. | 45.00 |
The development charge per square metre of the plot area shall be-
a) Rs.500/- in City Municipal Corporation Area;
(b) Rs.250/-in Special and Selection Grade Municipal Area;
(c) Rs.150/-in Grade-I and Grade-II Municipal Area;
(d) Rs.75/-in Town Panchayat Area; and
(e) Rs.25/-in Village Panchayat Area.
The Rates given above are per Square Meter. 1 Sq Meter = 10.7639 Sq Ft.
Leave a Reply