Contents
Introduction
அங்கீகரிக்கப்படாத மனைப்பிரிவுகளில் வாங்கப்பட்ட மனைகளை வரன்முறைப்படுத்தும் பணி பெப் 29, 2024 க்குப் பின் நிறுத்தப்பட்டு இருந்தது. தொடர்ந்து பல்வேறு தரப்பினரின் கோரிக்கைகளை ஏற்று, இப்போது ஜூலை 1, 2025 முதல் மீண்டும் நடைபெற்று வருகிறது.
Individual Plots
இனி தனிப்பட்ட மனைகளுக்கு, காலக்கெடு எதுவும் இல்லை. அதாவது கடைசித் தேதி என்று எதுவும் இல்லை. எப்போது வேண்டுமென்றாலும் அங்கீகாரத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம் என்பது தான் இன்றைய நிலை.
Unapproved Layouts
அங்கீகரிக்கப்படாத லே-அவுட்டுகளுக்கு, வரன்முறைப்படுத்தல் விண்ணப்பங்களுக்கான காலக்கெடு ஜூன் 30, 2026 என்று நிர்ணயிக்கப்பட்டு உள்ளது.
Applicability of the Rules
இந்தத் திட்டம் எந்த மனகளுக்குப் பொருந்தும்?
புதிதாக எந்த விதியும் அறிவிக்கப்படவில்லை. ஏற்கனவே, 2017-ம் ஆண்டு அமலுக்கு வந்த விதிகள் தான். தேதிகள் தான் புதிதாக அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. விவரங்களுக்கு மேலே படிக்கவும்.
The Ban and Its Background
அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகளை பதிவு செய்ய சென்னை உயர்நீதிமன்றம் தடை–பின்னணி
2016 ஆம் ஆண்டில், விவசாய விளை நிலங்களை அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பு மனைகளாக மாற்றுவது குறித்து, சென்னை உயர் நீதிமன்றத்தில் ஒரு பொதுநல வழக்கு விசாரணைக்கு வந்த போது தான் இந்தத் தடையாணை பிறப்பிக்கப்பட்டது.
தடை விதித்த நீதிமன்றம், அங்கீகாரம் பெறாத மனைகள் மற்றும் மனைப்பிரிவுகளை சட்டப்படி முறைப்படுத்த, பொருத்தமான திட்டத்தை வகுக்குமாறு தமிழக அரசுக்கு உத்தரவிட்டது.
இந்தப் பின்னணியில்தான் தமிழ்நாடு அரசு அனுமதியற்ற மனைப்பிரிவுகள் மற்றும் மனைகள் வரன்முறைப்படுத்தல் விதிகள், 2017 (அரசாணை நிலை எண்.78, நாள் 4 மே 2017) கொண்டு வந்தது. அது தான் இப்போதும் செயலில் உள்ளது, மாற்றங்களுடன்.
Regularisation Applicability
எல்லா மனைகளுக்கும் பொருந்துமா?
(1) அரசாங்கத்தால் செயல்படுத்தப்பட்ட முந்தைய முறைப்படுத்தல் திட்டங்களின் கீழ் உள்ள மனைகள், சம்பந்தப்பட்ட மேம்பாட்டுத் திட்டங்களில்(Development Plans) நில பயன்பாட்டு மண்டலம் பொருட்படுத்தாமல் (land use zones) என்னவாக இருந்தாலும், குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக முறைப்படுத்தப்பட்டதாகக் கருதப்படும்.( ..shall be deemed to be regularized for residential usage..)
மேலும்,
i)சென்னை பெருநகரப் பகுதியில் 05.08.1975 க்கு முன்பும் அல்லது
(ii) கிராமப்புறங்களில் 29.11.1972 க்கு முன்பும், அல்லது
(iii)சென்னை பெருநகரப் பகுதிக்கு வெளியே உள்ள நகர்ப்புறங்களில் 01.01.1980 க்கு முன்பும்,
உருவாக்கப்பட்ட அங்கீகரிக்கப்படாத மனைப் பிரிவுகள் அல்லது துணைப்பிரிவுகள், அங்கீகரிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும்.
“அத்தகைய அமைப்பில் உள்ள சாலைகள் மற்றும் திறந்தவெளி இட ஒதுக்கீடு பகுதி, ஏதேனும் இருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புகளிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும்”
(2)
(a)சென்னை பெருநகரப் பகுதிக்குள் 05.08.1975 முதல் 20.10.2016 வரை;
b) சென்னை பெருநகரப் பகுதிக்குட்பட்ட கிராமப் பகுதிகளில், 29.11.1972 முதல் 20.10.2016 வரை;
c) சென்னை பெருநகரப் பகுதிக்கு வெளியே உள்ள நகர்ப்புறங்கள்01.01.1980 முதல் 20.10.2016 வரை,
இந்தத் தேதிகளுக்குள் ஏற்படுத்தப்பட்ட அங்கீகரிக்கப் படாத லே-அவுட்டுகளும், உட்பிரிவு மனைகளும்,இந்த திட்டத்தின் கீழ் முறைப்படுத்தலுக்கு தகுதியுடையதாக இருக்கும்.”
இவற்றில் ஒரு மனையாவது,20.10. 2016 க்கு முன் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், இந்த விதிகளின் படி அங்கீகாரம் பெறலாம்.
Regularisation-No Deadline for Individual Plots
தனிநபர் மனைகளுக்கு காலக்கெடு இல்லை
முதலில், வரன்முறைக்கு விண்ணப்பிக்க கடைசி தேதி 3 நவம்பர் 2017 என நிர்ணயிக்கப்பட்டது, பின்னர் பொதுமக்களின் கோரிக்கை மற்றும் அதிக எண்ணிக்கையிலான விண்ணப்பங்கள் காரணமாக எட்டு முறை நீட்டிக்கப்பட்டது.
இந்த எட்டாவது நீட்டிப்பு 29 பிப்ரவரி 2024 அன்று காலாவதியானது.
இப்போதைய இந்த அரசின் அறிவிப்பு ஒரு முக்கியமான வேறுபாட்டை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது:
• அங்கீகரிக்கப்படாத லே-அவுட்டுகள்: வரன்முறைப்படுத்துவதற்கான விண்ணப்பங்களை சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு 30 ஜூன் 2026 வரை நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது.
• தனிப்பட்ட அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகள்: காலக்கெடு எதுவும் இல்லை. Now, its an open ended scheme.
இதன் பொருள் தனிப்பட்ட அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் எதிர்காலத்தில் எந்த நேரத்திலும் வரன்முறைப்படுத்தலுக்கான விண்ணப்பங்களை சமர்ப்பிக்கலாம், ஒரு நிலையான கட்-ஆஃப் தேதியை தவறவிடுவோம் என்ற பயம் இல்லாமல். இந்த நடவடிக்கை முன்பு விண்ணப்பிக்க முடியாத பலருக்கு நிவாரணம் அளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
Failure to regularise can lead to restriction
மனைகள் அங்கீகரிக்கப்பட எப்போது வேண்டுமானாலும் விண்ணபிக்கலாம் என்ற நிலை இருந்தாலும், அந்த விதிகள் பல கட்டுப்பாடுகள் விதித்துள்ளன.
- இந்த விதிகளின்படி, அங்கீகாரம் பெறாத மனைகளில் அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகளுக்கு பதிவு மறுக்கப்படலாம்.
- கட்டிட திட்டங்களுக்கு அனுமதி மறுக்கப்படலாம்.
- மின்சாரம், தண்ணீர் அல்லது கழிவுநீர் இணைப்புகள் கிடைக்காது.
- சொத்தை விற்பதில் அல்லது மாற்றுவதில் சிரமங்கள் ஏற்படலாம்.
இது சம்பந்தமாக அந்த அரசாணை விதி 15 கூறுவது:
15. Consequences of non-regularisation.– Where no regularization is ordered under these rules for an unapproved plot or layout; then
(a) no electricity, water supply, drainage and sewerage connections shallbe extended to such unapproved plot or layout;
(b) such unapproved plot or layout shall not be registered under the Registration Act, 1908 (Central Act 9 of 1908) by the Registration Department; and
(c) no building approval shall be given by the authorities concerned for such unapproved plot or layout.
In order to give effect to the consequences indicated above, the Departments concerned shall make necessary amendments in their respective Acts.
Rules and Charges Remain Unchanged
காலக்கெடு தளர்த்தப்பட்டாலும், அரசாங்கத்தால் வெளியிடப்பட்ட தற்போதுள்ள சுற்றறிக்கைகளின்படி விதிகள், நடைமுறைகள் மற்றும் கட்டணங்கள் மாறாமல் உள்ளன.
கட்டணங்கள் மற்றும் கட்டணங்களின் விவரங்கள் இந்த கட்டுரையில் தரப்பட்டுள்ளது:
1)வரன்முறைக்கான விண்ணப்பங்களை நியமிக்கப்பட்ட அரசு போர்ட்டல்கள் மூலம் மட்டுமே ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:
2)தனிப்பட்ட மனைகளுக்கான விண்ணப்பங்களை www.onlineppa.tn.gov.in என்ற இணைய தளத்தில் சமர்ப்பிக்கலாம்.
3)மனைப்பிரிவுகளுக்கான விண்ணப்பங்களை www.tcponline.tn.gov.in என்ற இணைய முகவரியில் சமர்ப்பிக்கலாம்.
4)அறிவிக்கப்பட்ட மலைப் பகுதிகளில் அங்கீகரிக்கப்படாத மனைப்பிரிவுகளுக்கான விண்ணப்பங்களை 1 ஜூலை 2025 முதல் 30 நவம்பர் 2025 வரை www.tnhillarealayoutreg.in க்கு பதிலாக www.tcponline.tn.gov.in என்ற இணைய முகவரியிலும் சமர்ப்பிக்கலாம்.
Required Documents
தேவையான ஆவணங்கள்
உரிமையாளர்கள் உரிமைச் சான்று, தளவமைப்பு திட்டங்கள், கணக்கெடுப்பு ஓவியங்கள் மற்றும் பிற துணை பதிவுகளை பதிவேற்ற வேண்டும்.
பரிந்துரைக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்கிறதா என்பதை சரிபார்க்க அதிகாரிகள் ஒவ்வொரு விண்ணப்பத்தையும் கவனமாக ஆராய்வார்கள்.
வரன்முறைப்படுத்தலுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முறை
வரன்முறைப்படுத்தலுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான விரிவான நடைமுறை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகளை அறிய, தயவுசெய்து கட்டுரையைப் பார்க்கவும்:
அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகளை முறைப்படுத்துவதற்கான நடைமுறை
Conclusion
தமிழக அரசு வெளியிட்டுள்ள இந்த உத்தரவு, பொதுமக்களுக்கும் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கும் ஒரு பெரிய நிவாரணமாகும்.
Leave a Reply