Last Updated on 2 days by ChennaiRealties

GUIDELINE VALUE

தமிழ்நாடு அரசு பட்ஜட் 2023 அறிவிப்பு New Announcements on Property Guideline Values 2023 | Update


The Madras High Court has Quashed the Circular dated 30.03.2023

Property Guidelines Value Now

தமிழ் நாட்டில், நிலத்தின் வழிகாட்டி மதிப்பு கடந்த 2012 ஏப்.1-ம் தேதி பெருமளவிற்கு உயர்த்தப்பட்டது, அந்த உயர்வு கடும் அதிருப்தியையும் எதிர்ப்பையும் சந்தித்த பின்னணியில், 2017 ஜூன் 9-ம் தேதி முதல் இந்த வழிகாட்டு மதிப்பு ஒரே சீராக(flat rate) 33% குறைக்கப்பட்டது.

அதே நேரத்தில்,  ஆவணங்களுக்கான பதிவுக் கட்டணம்(Registration Fee) 1 சதவீதத்தில் இருந்து 4 சதவீதமாக உயர்த்தப்பட்டது.

பத்திரம் பதியும் போது இந்த வழி காட்டு மதிப்பிற்கு, 7% முத்திரை தாள் வாங்க வேண்டும் அல்லது அதற்கு இணையான தொகை செலுத்தப்பட வேண்டும். அத்தோடு பதிவுக் கட்டணம் 4% மும் செலுத்த வேண்டும்

இந்த நடைமுறைதான் இப்போது இருக்கிறது.

உயர் மட்டக் குழு | Complaints about the existing Guideline Values, formation of High Level Committee

இந்த  வழிகாட்டு மதிப்பை சந்தை மதிப்புக்கு ஏற்ப உயர்த்தவும், பதிவுக் கட்டணத்தை குறைக்கவும் பல்வேறு தரப்பினரிடம் இருந்து கோரிக்கைகள் அரசுக்கு சென்றவண்ணம் இருந்தன.

மேலும் 2012 அடிப்படையிலான வழிகாட்டு மதிப்பில் பல குளறுபடிகள்(anomalies) இருப்பதாகவும் அரசுக்கு புகார்கள் வந்தன.

இவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, வழிகாட்டு மதிப்பில் திருத்தங்களை பரிந்துரைக்க, அரசு ஒரு உயர்மட்டக் குழு அமைத்தது.

புதிய அறிவிப்பு New Announcement

இந்தக் குழு, நில அளவை எண் வாரியாக(Survey No Wise) திருத்தம் மேற்கொள்ள அவகாசம் தேவைப்படும் என்பதாலும், ,வெளிச்சந்தையில் சொத்துகளின் மதிப்பு கணிசமாக அதிகரித்துள்ளதாலும், அதன் அறிக்கை பெறப்படும் வரை, வழிகாட்டி மதிப்பை, கடந்த 2017 ஜூன் 8-ம் தேதி வரை கடைப்பிடிக்கப்பட்டு வந்த வழிகாட்டி மதிப்புக்கு ஈடாக உயர்த்த அரசு இப்போது முடிவெடுத்து பட்ஜெட்டில் அறிவித்துள்ளது.

அதே நேரத்தில், 2017-ல் உயர்த்தப்பட்ட பதிவுக் கட்டணத்தை(Registration Fee)  4 சதவீதத்தில் இருந்து2 சதவீதமாக குறைக்கவும் அரசு பட்ஜெட்டில் அறிவித்துள்ளது.

ஆக, இனி சொத்து விற்பனை, நன்கொடை, பரிமாற்றம் ஆகிய ஆவணங்களுக்கு கடந்த 2017 ஜூன் 8-ம் தேதி வரை கடைப்பிடிக்கப்பட்ட வழிகாட்டி மதிப்பில் 7 சதவீதம் முத்திரை தாள் கட்டணமாகவும் (தீர்வை5%+ 2 சதவீதம் சொத்து மாற்று வரி), 2 சதவீதம் பதிவுக் கட்டணமாகவும் செலுத்த வேண்டும்.

நடுத்தர மக்கள், குறிப்பாக வங்கிக் கடன் மூலம் வீடு வாங்குவோருக்கு இது பெரிதும் பயனளிக்கும் என்று நிதி அமைச்சர் தனது உரையில் கூறினார்.

எப்போது நடைமுறைக்கு வரும்? When will it come into force?

இந்த மாறுதல்கள் எல்லாம் சட்டசபையால் ஏற்றுக் கொள்ளப்பட்டு ஏப்ரல் 1, 2023 முதல் நடைமுறைக்கு வரும்

எப்படி தெரிந்து கொள்வது?

புதிய வழிகாட்டு மதிப்பு விவரங்கள் எங்கு கிடைக்கும்?

தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் இணைய தளமான REGINET-ல் 2012-2017 க்கான வழிகாட்டும் மதிப்புகள் உள்ளன்.

கீழே உள்ள படத்தை பார்க்கவும்

New GUIDELINE VALUES in TAMILNADU | Budget 2023 | Update 1

REGINET>Guideline Value

The guideline values are hosted on the website http://www.tnreginet.ne

What’s Guideline Value?

Guideline Value is the Value of a Property fixed by the Government. Property buyers can not register below the Guideline Value. But, there is no bar for registering the property at Market Value which may be above the Guideline Value. The primary purpose of fixing the Guideline Value is to prevent evasion of Stamp Duty.

The Government takes into account the following while fixing the Guideline Value: Developments in a locality, previous transactions at the particular Survey Number or Street etc.

Why Should One Know the Guideline Value for a Property?

Guideline Value is the Value of a Property, below which a property can not be registered.For Land or Plot, the Stamp Duty and Registration are for the Land or Plot. For New Apartments, it’s for the Undivided Share of Land or (UDS). For Resale of Houses and Apartments, the Guideline Value is for the value of the whole property. The Stamp Duty is calculated as a percentage of the Guideline Value or Market Value which ever is high. Knowing the Guideline Value will help one know the total outflow of funds in buying a property.  Currently in 2013, in Chennai, the Stamp Duty is 7% of the Value of Property, mentioned in the Document. This Value cannot be below the Guideline Value. May be, one would have negotiated a lower price for the Property.

Guideline Value Expressions

Guideline Value is expressed as Rs…………per sq.ft or Rs……….per Acre. For Cities and Towns and for developed Layouts, it may be in ‘per sq.ft’. For Agricultural Land or Undeveloped Lands it will be in ‘per Acre’

In Cities and Towns for an entire stretch of a Street or part thereof, may have the same Guideline Value. This is so even if the Survey numbers are different for different plot/land parcel in that Street/Locality.

Usually, the same Guideline Values are given for the Layouts newly approved by CDMA/DTCP.  But, for the ‘panchayat approved’ Lay-outs, this may not be the case. There the Guideline Value may vary with different plots in the same Lay-out.   

How to Know the Guideline Value of a Property

REGINET is the official website of the Registration Department. From this website, one can find the Guideline Values for the Survey Numbers and Streets. Required Data has to be input in this portal to get the Guideline Value. For this, one should know the Survey Number, Street Name or Village Name, and the Name of the Sub-Registrar Office. These details will be available in the Schedule of Property attached at the end of any Sale Deed.

Hike in Guideline values in Tamilnadu-2012

Usually, the Government evaluates the Guideline Value every year and revises it. It usually ends up in a marginal hike in the Guideline Values. But, there was no revision for the last 5 years, since 2007. But last year(2012) when the hike happened, it appeared to be high. Several anomalies had cropped up in the revision exercise carried out.  The state-level Valuation Committee appears to have decided to defer the upward revision. So, the Tamil Nadu government did not carry out the Annual Upward Revision of Guideline Values this year. As per law, the State-level Committee has to revise the value every year in October. But, last year the government has deferred the decision in view of the objections raised.

In many areas of Chennai, the public raised objections over the New Guideline Values. The Guideline Values continue to be higher than the market value.

According to reports, the panel appointed by the department has so far done a downward revision of guideline values for 89 survey numbers. Throughout the state, several thousand petitions seeking downward revision are still pending. The Department told the Deputy Registrars to look into the complaints. The District-level Committees have to send the recommendations to the State-level Committee. 

This revision further affected Investment sentiment. It adds to the dull investment climate in the market today. In spite of all these, transactions have started picking up of late. The Chennai region saw an increase of 13% revenue collections.  

Impact

This increase has resulted in fall in registration at the outset. But, it has some benefits also, especially for those who go in for Bank finance. They can now get better quantum of finance. Because the Banks sanctions Housing Loans on guideline value and not on the Market value.

New GUIDELINE VALUES in TAMILNADU | Budget 2023 | Update 2

Guideline Value Revision​

Posted 10/06/2017

The New Revision Will Further Dampen the Real Estate Market

The Tamilnadu Government has Slashed the Guideline Values by 33.33%. At the same time, it increased the Registration Fee to 4%, from 1%. This means the Stamp Duty and Fee for Transfer of a Property in Chennai, will now be 11% (7+4). Hitherto this, the Stamp Duty + Registration Fee was 8% (7+1),  This increase in Registration Fee has offset the savings that a buyer would have got as a result of slashing of Guideline Value. would have accrued to the Buyer. In fact, often the Cost of Acquisition of Property will be higher than what it was earlier. 

Effect on Property Prices as a Result of the Revision

The New Revision is likely to further add to the burden of the Buyers. This is because of the revised Registration Fee. So, this revision may not help in revitalising the sloppy markets. The 2012 Guideline Values were very high. In some cases, theslashed Guideline Values plus the Registration Fee may still be higher. Also. the Stamp Duty is payable on higher of the two: the Document Value of the transaction or Guideline Value.Consider a transaction when the price concluded is higher than the Guideline Value. If the parties decide to show this concluded price in the documents, the buyer will incur high cost.The 4% Registration Fee will make the Cost more than what it would have been, had the old rates prevailed.  

Impact on Housing Loan Applicants

Housing Loans are usually sanctioned on the Guideline Value. Banks should revise their norms and take the Market Value and Registration Fee into account. Otherwise, many borrowers may not be in a position to buy houses availing Housing Loans. This is so, because a borrower may find it difficult to bring in the increase Margin Money.  Negative sentiments already present in the Market. This Revision will have the effect of adding to the negative sentiment. 

The guideline values are hosted on the website http://www.tnreginet.net


Posted

in

by

Comments

2 responses to “New GUIDELINE VALUES in TAMILNADU | Budget 2023 | Update”

  1. Ayyasamy avatar
    Ayyasamy

    Details are useful for buyers & sellers.

  2. V.Natarajan avatar
    V.Natarajan

    The comments that thr GL value and registration fees are not acceptable.If the both are raised, it will be just and reasonable at this stage, since the Govt. are dire need of funds. In only some few areas alone, there has been some hike. But in most of the districts, there is need to enhance the GL value.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *