கட்டிட அனுமதி பெற சுயச் சான்றிதழ் திட்டம்-ஒரு அறிமுகம்
பொதுமக்கள் கட்டிட அனுமதிக்காக அலுவலகங்களுக்குச் சென்று வரும் நேரத்தை முழுமையாக தவிர்த்து, வெளிப்படைத் தன்மையுடனும் நடைமுறையில் உள்ள கட்டிட விதிகளை எளிமைப்படுத்தியும் அறிமுகப் படுத்தப்பட்டுள்ளது இந்த சுயச்சான்றிதழ் திட்டம். இதுவும் ஒற்றைச் சாளர முறையில்(Single Window System) தான் நடைமுறைப் படுத்தப்படுகிறது.
தற்போதுள்ள ஒற்றைச் சாளர முறைபோல் அல்லாமல், இந்தச் சுய சான்றிதழ் திட்டத்தில் ஒப்புதல் பெற, ஆவணங்களை விண்ணப்பதாரர்களின் சுயச் சான்றிதழுடன் பதிவேற்றலாம்.நிலம் சம்பந்தப்பட்ட ஆவணங்களோடு, பதிவு செய்த பொறியாளர்/ஆர்கிடெக்ட் வரைந்த கட்டிடத்தின் வரை படத்தையும் பதிவேற்றம் செய்ய வேண்டும்.
இந்தத் திட்டத்தின் படி,ஆய்வுக் கட்டணம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வசதிக் கட்டணங்கள், ஆகியவை கட்டத் தேவையில்லை.இதர கட்டணங்களான Development Charges, Building Licence Fees, Tamil Nadu Construction Workers Welfare Fund, Road Cut Restoration Charges ஆகிய அனைத்தும் ஒருங்கிணைத்து, Flat Rate ஆக செலுத்த வேண்டும். சென்னை மாநகரைப் பொறுத்தவரை, இந்த ஒருங்கிணைந்த கட்டணம்(Consolidated Fee) ச அடிக்கு ₹ 100/- என்று நிர்ணயிக்கப் பட்டுள்ளது. எல்லா பகுதிகளுக்குமான ஒருங்கிணைந்த கட்டண விவரம் தெரிந்து கொள்ள அரசின் சுற்றறிக்கையை கீழே உள்ள பட்டனை கிளிக் செய்து பதிவிறக்கம் செய்து தெரிந்து கொள்ளலாம்.
நீங்கள் அளிக்கும் அனைத்துத் தகவல்களும் உண்மை என்றும், கட்டிடப் பணிகள் எல்லாம் ஒருங்கிணைந்த கட்டிட விதிகளின்படி தான் (Tamil Nadu Combined Development and Building Rules, 2019) செய்வதாகவும் உறுதி தரும் சுய அறிவிப்பு (Self-Declaration) தர வேண்டும்.
இந்தச் சுய அறிவுப்பு அனைத்துமே, ஏற்கனவே அந்த மென்பொருளிலேயே வரிசையாகத் தரப்பட்டுள்ளன. அவற்றை ஏற்றுக் கொண்டதற்காக, அவற்றிற்கான கட்டங்களை டிக் செய்து, மின் அணு முறையில் ஒப்பம் இட வேண்டும். அனைத்தும் மிக எளிதாக, செய்து முடிக்க முடியும்.
இதற்கான வெப்சைட் முகவரி: onlineppa.tn.gov.in .
ஆன்லைனில் பதிவு செய்வது, பணம் கட்டுவது, ஒப்புதல் ஆணை பதிவிறக்கம் செய்வது உட்பட, அனைத்து செயல்முறகளும் கொண்ட ஒரு கையேடு அரசு வெளியிட்டுள்ளது- Self-Certification User Maual
2500 சதுர அடி வரை அளவுள்ள நிலங்களில், 3500 சதுர அடி வரை கட்டப்படும் வீடுகளுக்கு இந்தத் திட்டம் பொருந்தும். புதிதாக வீடு கட்டுகிறவர்களுக்கு மட்டுமல்லாமல், பழைய வீடுகளை மாற்றி அமைக்கவோ அல்லது, விரிவாக்கம் செய்யவோ கூட இந்தத் திட்டம் பயன் படும்.
கட்டிடத்தின் உயரம் 7 மீட்டருக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.
மேலும், மின் இணைப்பு உள்ளிட்ட அரசின் சேவைகளைப் பெற, நிறைவுச் சான்றிதழ் பெறத் தேவையில்லை என்பதும் இந்தத் திட்டத்தின் சிறப்பு அம்சம்.
கட்டிடம் கட்டும்போது விதிமீறல் கண்டறியப்பட்டால் உரிய சட்ட விதிகளின்படி நடவடிக்கை எடுக்கப்படும். விண்ணப்பதாரரின் சுயசான்று ஆவணங்கள் மற்றும் கட்டிட வரைபட அனுமதி ஆகியவற்றில் ஏதாவது தவறு கண்டறியப்பட்டால் விண்ணப்பதாரருக்கு உரிய தண்டனை வழங்கப்படும்.
சம்ர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பங்களில் 10% வரை அதிகாரிகள் களஆய்வு செய்யலாம், என அரசு வெளியிட்ட ஆணை தெரிவிக்கிறது.
கட்டுமான பணிகள் முடிந்த 30 நாட்களுக்குள் சொத்து வரிக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
இந்த திட்டம் பற்றி மேலும் தெரிந்து கொள்ள மேலே படிக்கவும்
What is the Self-Certification Scheme?
It was in the Tamil Nadu Assembly Budget session of 2024-2025, the announcement was made about the Self-Certification Scheme for Building Plan Approval. Now, the Chief Minister M.K. Stalin launched a single-window self-certification system on July 22, 2024, allowing building permissions for plots measuring up to 2,500 square feet and having a built-up area of up to 3,500 square feet.
According to this scheme. the applicant has to self-certify that all the information provided in the application are true and the the building plan is inaccordance with all the rules in force.
This scheme applies to the construction of residential buildings with a ground or ground plus one floor, not exceeding seven meters in height.
This Self-Certification Scheme offers an easy and simplified process for building plan approval, and the charges usually associated with plan sanction like scrutiny fees, infrastructure and amenities charges, are not applicable for applications made under this scheme.
The Development Charges, Building Licence Fees, Tamil Nadu Construction Workers Welfare Fund, Road Cut Restoration Charges have been consolidated into a Flate Rate. For Chennai, the rate payable is ₹ 100/ sq.ft. For the entire for different categories of Municipalities and Town Panchayats, the rates are published by the Govt. You can find out the rates from the GO which can be accessed by clicking the button below.
The self-certification or declaration issued by the applicant must state that the building plan and site plan comply with the relevant laws and regulations.
Eligibility Criteria
To be eligible for the Self-Certification Scheme, the applicant must meet the following criteria:
- Ownership and Plot Size: The applicant should be the owner of the land, a leaseholder, or a power of attorney holder with the right to develop the land. The plot size must be up to 2,500 square feet, and the built-up area should not exceed 3,500 square feet for residential purposes, accommodating up to two dwelling units with a ground floor or ground plus one floor. The total height of the building shall not exceed 7 meters.
- Approved Plots: Only plots in approved layouts, layouts regularized under the Tamil Nadu Regularisation of Unapproved Layouts and Plots Rules, 2017, approved subdivision plans, and plots registered by a deed before October 20, 2016, are eligible.
Non-Applicability of the Self-Certification Scheme
The Self-Certification Scheme does not apply to the following areas:
- Restricted Areas: CRZ (Coastal Regulation Zone), HACA (Hill Area Conservation Authority), and development-prohibited/restricted areas as specified in Rule 19 Annexure XVII of the Tamil Nadu Combined Development and Building Rules, 2019.
- Specific Land Classifications: Lands classified as agricultural, institutional, special & hazardous, non-urban, open space, and recreational use zones. Additionally, sites falling under street alignment, road widening, roads, and areas reserved for public purposes in various planning documents (Master plans, New Town Development Plans, Detailed Development Plans, and Grids of Roads plans) are also excluded.
Procedure for Submission of Application
To apply under the Self-Certification Scheme, applicants must follow a structured procedure:
- Registration: First, register your name on the Single Window Portal for Planning Permission onlineppa.tn.gov.in with your Aadhar Card ID. Then, log in with your credentials.
- Document Submission: The applicant must upload detailed information about themselves, the plot, and the proposed building along with the following documents:
- Site photographs
- Self-attested registered sale deed document to prove ownership
- Self-attested Patta/Town Survey Land Register in favor of the owner
- Self-attested approved layout/approved subdivision plan/FMB/plot or layout regularized under the 2017 regularisation rules/one link document proving the site’s existence before October 20, 2016
- Building plan with site plan, specifications, and key plan signed by an architect or registered engineer in PDF format
The portal allows marking the GIS coordinates or Geo coordinates of the plot. The Geo coordinates system will automatically notify the user if the plot requires a No Objection Certificate (NOC). If an NOC is required based on the GIS location mapping, the user must follow the normal application process. The page will display the type of NOC required for the plot, e.g., if the plot is in a Coastal Regulatory Zone area.
- Self-Declaration: After uploading the documents, there will be a series of declarations the applicant has to e-sign. The declarations have checkboxes that must be ticked before e-signing. The e-sign process is linked to the Government of India’s C-DAC e-sign service.
- Payments and Payment Gateway: The user will then be redirected to the payment stage. Click on “Make Payment” after the selection, and the user will be redirected to the payment gateway to complete the payment. The other amounts payable and payment options will be displayed on the page. Once the payment is completed, download the permit letter, building plan drawing letter, fees receipt, and inspection letter.
- The complete procedure for registration and submitting the application is explained in the User Manual
Planning Parameters
The scheme outlines specific planning parameters and building rules for self-certified buildings:
- Minimum Road Width and Maximum Height:
- Minimum road width: 1.5 meters for economically weaker sections and continuous building areas; 3 meters for other areas.
- Maximum building height: Ground Floor + 1 Floor, subject to a maximum of 7 meters.
- Floor Space Index (FSI):
- Permissible FSI: 2.0 (The achievable FSI for the particular land must be decided based on the road width, plot frontage, etc.)
- Setbacks:
- Front Setback: 1.5 meters for plots up to 9 meters wide; no setback required for economically weaker sections.
- Side Setback: Varies depending on plot width.
- Rear Setback: None specified for economically weaker sections.
- Water Bodies Buffer: Varies from 1 meter to 15 meters depending on the type of water body.
Sanction and Verification
Upon payment of other charges/fees, the approved plan and proceedings with a QR code and the applicant’s e-signature are generated online instantly and available for download.
Random Verification and Inspection
The competent authority conducts random verifications covering a minimum of 10% of submitted applications each month to ensure compliance. The competent authority reserves the right to inspect building plans and constructions at any stage. Any violations found must be rectified by the owner; otherwise, the authority may take steps to remove the violations. The permission granted is valid for five years from the date of issue and may be extended once for another three years upon application before the expiry date.
Action for Misrepresentation
Any fraud or misrepresentation in the application can lead to severe penalties, including prosecution under relevant sections of the Bharatiya Nyaya Sanhita, 2023, and the Bharatiya Nagarik Suraksha Sanhita, 2023. The competent authority may also take penal action as per the provisions of the Tamil Nadu Town and Country Planning Act, 1971, and other applicable laws.
Conclusion
The Self-Certification Scheme for building plan approval in Tamil Nadu provides an efficient and expedited process for small-scale residential constructions. By adhering to the specified eligibility criteria, planning parameters, and submission procedures, applicants can benefit from quicker approvals while ensuring compliance with building regulations. This scheme not only simplifies the approval process but also maintains the integrity and safety of building developments in the state.
